סכומי דירת המגורים באוסטין מטעים
835
סיכום:
בתוך תשמרו למחיר החציוני של דירות בשטח אוסטין להטעות את הציבור. ראוי שהערך החציוני של דירות בסביבה אוסטין קטן מהממוצע הארצי. למרות זאת, זה הזמן אפשרי במקצת מטעה.
מילות מפתח:
נדל"ן אוסטין
הפקת המאמר:
אל תשאירו למחיר החציוני בקרב נכסי נדל"ן בסביבה אוסטין להטעות את הציבור. אופטימלי שהערך החציוני של בתים בשטח אוסטין נמוך מהממוצע הארצי. יחד עם זאת, הגיע אפשרי במעט מטעה.
משקיעים מקיפים, גמלאים ואנשים שעוברים להתעסק ראו כיוון נמשכים לאזורנו בגלל כמה בית זולים לפניכם. אופטימלי שהמחיר החציוני בידי דירות באוסטין כלל לא גדול בהשוואה ביחס למקומות נספחים בישראל. בחודש מאי, עלותם החציוני אצל בית באזור MLS באוסטין היה 174,000 $. מספר המכירה הממוצע נעשה 236,406 דולר.
השנה שוחחתי בעלות 10 אנשים שעברו לחיות באוסטין מקליפורניה, פיניקס, פלורידה ואזורים נוספים. שונים חשבו שהם כבר בעלי זכאות לצבור מבנים די נחמד עם זול באופן יחסי. לפניכם נכנסת התפיסה המוטעית.
מצויים פריטים באוסטין עליהם בתים די נוחים. הגיע כולל קונבנציונלי מצויין מ- Cedar Park Leander, Round Rock, שטחים במזרח אוסטין, מקומות מזרחית וצפונית-מזרחית לגבולות היישוב אוסטין ונתח יקר מדרום אוסטין והאזורים המרוחקים מדרום ומדרום-מזרח לאוסטין. כל זה הם התחומים שבהם מעקב נפרד מכירות הדירות בעזרת מועצת המתווכים בידי אוסטין. זה בסיסי את אותן מחוזות טרוויס, וויליאמסון, ברוב הייס וחלקים מהמחוזות שמסביב. אנחנו מדברים בקרקע עצומה לכיסוי וצריך מספר ענק של נכסי נדל"ן בשטחים האלו.
דבר שכזה שמושך רבים ומגוונים לאזור אוסטין היא בעצם מרכז גבעת טקסס. זה הזמן כללי רגיל רב מאזור מחוז טרוויס המערבי ומעיינות הטפטוף. במידה תסתכל על <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> אוסטין MLS שטח המפה </a>, הגיע הכללים של אזורים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH. אזורים הללו כוללים מקומות מגורים מועטים אשר מוערכים בדירות מיד למחיר החציוני שצוין לא חדש. במקומות מסוג זה אין כלל וגם נכסי נדל"ן עשירים באזורים שהוזכרו לפני כן.
בואו נסתכל בדבר האזור הזה ונבצע ביקורת. בואו לבדוק רק את המכירות של כל דירות המגורים החד-קרקעיים שקמו בשנת 2002-2003 שנמכרו במאי 2006. באזורים היקרים באופן יחסי שהוזכרו לפניכם, נמכרו 100 דירות מגורים במאי 2006. המחיר הממוצע שנמכר ניצור 178,403 דולר אמריקאי. עלותם הממוצע למטר מרובע התבצע 81.64 דולר.
בעזרת באותם סיבות, אלו מ בחיפושים במקומות 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, נמכרו 33 בית במאי 2006 שהוקמו ב- 2002 ו 2003. המחיר הממוצע שנמכר נסגר 390,875 דולר אמריקאי. זה סכום ממוצע למטר מרובע אצל 167,82 דולר.
מעכשיו נסתכל הכול על הרישומים הנוכחיים ליצירה ראשונית. הסבר הפתרון הוא מקומות מגורים המפורטים בימינו העומדות למכירה בשנת MLS בעלות שנייה שנבנתה בשנת 2006. במקומות הזולים 2 שנים שהוזכרו לעיל, נמצא 492 דירות המפורטים במחיר מחירון ממוצע בידי 228,069 דולר אמריקאי. מחיר המחירון הממוצע למטר מרובע הוא 95.55 דולר אמריקאי.
במקומות 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, עכשיו 293 דירות להתחיל מצויים העומדות למכירה באוסטין MLS. סכום המחירון הממוצע הנו 666,697 דולרים. עלותם הממוצע למטר מרובע היא בעצם 174.11 דולר אמריקאי.
אז דבר זה ההבדל באזורים? בסביבה טרוויס המערבי וצפון מחוז הייס מותקן רב דאגות למכור. האחת הנו שאנו מכילים בתוכם שתי ממחוזות נכסים המעצב המובילים בלב טקסס, חוקי Eanes, Lake Travis ו- Dripping Springs ISD. אחר הוא הדרמה והיופי על ידי חברת היל היל בקרב טקסס. תמלול הקלטות אם החברה שלך מסתכל על 8E, 8W ו- RN, אני מסתכל והן המתארת את מספר אינם מבוטל בידי בית באגם אוסטין אם טאון לייק. בגזרה LS יש לכם 5 רב בידי דירות שנמצאים על אודות אגם טרוויס או אולי בעלות נוף מדהים. במערב רחוק מאוד במחוז טרוויס ובצפון מחוז הייס, מצויות מקומות מגורים בחנויות. כל הגורמים האלה מסתכמים רק בשתי נדל"ן יקר בהשוואה לאזורים שונים.
כשאתה מסתכל על אזורים מצפון-מערב, צפון-מזרח, צפון-מזרח, דרום-מזרח ודרום לאזור אוסטין הממשי 2 שנים, אני מוצא יותר ויותר שטחים שטוחים. הגיע מתיר בנייה שנעשתה פשוטה. יוצרים באזורים הנ"ל זכאים לבנות עשר רב מאוד של דירות בדרכים. כדאי הגודל בעת בניית מבנים מקיפים במקומות מסוג זה עובדים עם תחזוקה מוזלת בהשוואה לבניין המותאם אישית יותר המתרחש במגזרים המערביים.
ככל כאשר מדובר במכירה חוזרת, באזורים שיש להן מספר המכירה הממוצע הנמוך התבצע מתח למשקוף מעולה מבנייה חדשה. במקומות אלו במחיר מספר שימוש ממוצע מצויין, יש מתח למשקוף מבנייה תובענית, אילו גם הדיור החדשים מצויינים בהרבה מאזורים שונים מיוחדים.
ברור שדיון הגיע הן לא הביא בחשבון שטחים קרובים שנתיים לאזור מוסד המקום ואוניברסיטת טקסס. נמצא כיסים בקרב דירות מגורים פשוטים וכיסים על ידי דירות מגורים מוצלחים מאוד במקומות כדוגמת אלו.
במידה תחליט להסתכל אודות נדל"ן באוסטין, קבל <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> סוכן רוצים לקנות אדיב </a> והכניס את הפעילות לחפש עבודה עבורך.